Πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο στα ΗΑΕ

Η διαδικασία για την αγορά κατοικίας στα ΗΑΕ είναι διαθέσιμη σε αλλοδαπούς. Οι τοπικές αρχές καλωσορίζουν τις ξένες επενδύσεις και προσπαθούν να κάνουν τους πολίτες οποιασδήποτε χώρας να αισθάνονται άνετα εδώ. Η αγορά ακινήτου στα ΗΑΕ ανοίγει μεγάλες ευκαιρίες. Αυτή δεν είναι μόνο μια κερδοφόρα επενδυτική λύση σε ακίνητα αλλά και μια επιλογή για οικογενειακές διακοπές ή στέγαση μετεγκατάστασης. Οι τιμές των ακινήτων στη χώρα αυξάνονται χρόνο με το χρόνο, επομένως η αγορά ενός διαμερίσματος ή βίλας σάς επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα από τον πληθωρισμό και να τον αυξήσετε στο μέλλον. Ας δούμε τη διαδικασία για την αγορά ακινήτων στα ΗΑΕ με περισσότερες λεπτομέρειες.

Περιεχόμενο:

• Πώς μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητη περιουσία στα ΗΑΕ;
• Η διαδικασία αγοράς ακινήτων στα ΗΑΕ
• Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ένα ακίνητο στα ΗΑΕ εξ αποστάσεως;
• Φόροι ακίνητης περιουσίας στα ΗΑΕ για αλλοδαπούς
• Αγορά ενός ονειρεμένου διαμερίσματος στα ΗΑΕ!

Πώς μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητη περιουσία στα ΗΑΕ;

Ο νόμος αριθ. 7 του 2006 είναι το κύριο έγγραφο αναφοράς και κανονισμός σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικίας. Η αγορά ακινήτων στα ΗΑΕ δεν περιορίζεται με βάση την υπηκοότητα ή την εθνικότητα. Οι αλλοδαποί μπορούν να κατέχουν ακίνητα με ίσα δικαιώματα με τους ντόπιους κατοίκους. Σε άλλες περιοχές, οι εκπατρισμένοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν εμπορικές και οικιστικές μονάδες σε μορφή μίσθωσης. Πρόκειται για μακροχρόνια μίσθωση που διαρκεί έως και 99 χρόνια. Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι υπάρχουν πολλές εξέχουσες συνοικίες με ελεύθερη ιδιοκτησία στη χώρα – μόνο στο Ντουμπάι υπάρχουν περισσότερες από 60 και αυτή η λίστα αυξάνεται συνεχώς, η αγορά ακινήτων στα ΗΑΕ παραμένει αρκετά προσιτή για τους αλλοδαπούς.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι το Ντουμπάι έχει ένα πρόγραμμα βάσει του οποίου οι ιδιοκτήτες βιλών, διαμερισμάτων ή εμπορικών μονάδων με τιμή τουλάχιστον 750.000 AED (204.000 $) μπορούν να υποβάλουν αίτηση για βίζα διαμονής 2 ετών. Αυτή η βίζα μπορεί να παραταθεί πολλές φορές εάν δεν μεταπωλήσετε το ακίνητο. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας 2 εκατομμυρίων AED (544.500 $) σε οποιαδήποτε περιοχή των ΗΑΕ μπορούν να υποβάλουν αίτηση για χρυσή βίζα 5 ετών.

Η διαδικασία αγοράς ακινήτων στα ΗΑΕ

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στο Ντουμπάι και σε άλλα εμιράτα περιλαμβάνει διάφορα βήματα:

1. Επιλογή κατάλληλης μονάδας. Είναι καλύτερα να περάσετε από αυτό το στάδιο με έναν αξιόπιστο μεσίτη που έχει άδεια και θα καθοδηγήσει τον αγοραστή στην τοπική αγορά ακινήτων, θα πει όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της επιλεγμένης τοποθεσίας και θα φροντίσει για τη γραφειοκρατία. Η διαδικασία εγγραφής ακινήτων στα ΗΑΕ δεν διαφέρει ριζικά από τη διαδικασία αγοράς κατοικιών σε άλλες χώρες. Ωστόσο, δεδομένου ότι όλα τα έγγραφα πρέπει να μεταφραστούν στα αραβικά, η ειδική βοήθεια από έναν κτηματομεσίτη είναι πολύ σημαντική σε κάθε στάδιο της συναλλαγής.
2. Υπογραφή της συμφωνίας κράτησης και πληρωμή του απαιτούμενου ποσού. Όταν αγοράζετε μια νεόδμητη μονάδα, μπορεί να κυμαίνεται από 5% έως 30% + 4% τέλος εγγραφής στο Τμήμα Γης του Ντουμπάι (DLD). Εάν αγοράζετε μια επιλογή στη δευτερογενή αγορά, η χρέωση κράτησης είναι 10%.
3. Σύμβαση SPA – συμφωνία πώλησης και αγοράς διαμερισμάτων. Το Ντουμπάι δεν διαφέρει από άλλα εμιράτα εδώ. Μπορείτε να πληρώσετε για το ακίνητό σας χρησιμοποιώντας προσωπικά κεφάλαια ή μέσω υποθήκης. Στην τελευταία περίπτωση, προβλέπονται πρόσθετα τέλη εγγραφής για τον αγοραστή.
4. Κατά την κατασκευή της κατοικίας, ο αγοραστής λαμβάνει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου εκτός σχεδίου (OQOOD).
5. Όταν ο προγραμματιστής παραδώσει το ολοκληρωμένο έργο και ο αγοραστής πληρώσει ολόκληρο το ποσό σύμφωνα με το σχέδιο πληρωμής, ο αγοραστής λαμβάνει νέο τίτλο ιδιοκτησίας της ολοκληρωμένης μονάδας.

Κατά την αγορά μιας μονάδας μεταπώλησης, η εγγραφή ακινήτου στο Ντουμπάι και σε άλλα εμιράτα μετά την υπογραφή μιας συμφωνίας κράτησης θα είναι ελαφρώς διαφορετική:

1. Εγγραφή ενός NOC. Για τη δευτερεύουσα στέγαση εκδίδεται πιστοποιητικό μη αντιρρήσεων από τον κύριο του έργου, το οποίο επιβεβαιώνει ότι ο πωλητής δεν έχει υποχρεώσεις χρέους προς τον κύριο του έργου. Εάν ένα διαμέρισμα στο Ντουμπάι αγοραστεί απευθείας από κατασκευαστική εταιρεία, δεν απαιτείται πιστοποιητικό.
2. Υπογραφή μνημονίου κατανόησης. Ονομάζεται επίσης Έντυπο ΣΤ. Πριν καταχωρήσετε μια συναλλαγή ακινήτου στο Ντουμπάι, το πραγματικόκτηματομεσίτης συντάσσει αυτό το υπόμνημα. Μπορείτε επίσης να το κατεβάσετε από τον ιστότοπο του Dubai Land Department.
3. Υπογραφή συμφωνίας πώλησης μιας συναλλαγής και εγγραφή της αγοράς ακινήτου στο Τμήμα Γης του Ντουμπάι. Μετά από αυτό, ο αγοραστής λαμβάνει OQOOD ή τίτλο ιδιοκτησίας, ανάλογα με το αν αγόρασε μια ολοκληρωμένη κατοικία ή μια μονάδα εκτός σχεδίου.

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ένα ακίνητο στα ΗΑΕ εξ αποστάσεως;

Πολλοί επενδυτές ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα σπίτι εξ αποστάσεως. Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αυτή η μορφή έχει γίνει πολύ δημοφιλής και σας επιτρέπει να γίνετε ιδιοκτήτης ξένων ακινήτων οπουδήποτε στον κόσμο. Για να γίνει αυτό, αρκεί να συνάψετε συμφωνία με έναν μεσίτη που έχει πρακτικές πληροφορίες για το πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Ντουμπάι εξ αποστάσεως. Ένα πληρεξούσιο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο επιτρέπει στον τελευταίο να εκπροσωπεί τα συμφέροντα του πελάτη και να ενεργεί για λογαριασμό του. Ο αγοραστής θα χρειαστεί να υποβάλει μόνο τα ακόλουθα έγγραφα για την αγορά ακινήτου στα ΗΑΕ: αντίγραφο του διεθνούς διαβατηρίου, αριθμό τηλεφώνου, email και διευθύνσεις πραγματικής κατοικίας (με ταχυδρομικό κώδικα).

Φόροι ιδιοκτησίας στα ΗΑΕ για αλλοδαπούς

Η διαδικασία για την αγορά ακινήτου στα ΗΑΕ περιλαμβάνει την πληρωμή τελών και κρατικών δασμών που απαιτούνται για την εγγραφή:

• 4% του κόστους της μονάδας κατά την εγγραφή σε DLD;
• τέλος εγγραφής: κατά την εγγραφή μονάδων φθηνότερα από 500.000 AED (136.000 $) – 2.000 AED (550 $), ακριβότερα – 4.000 AED (1.100 $) και 5% ΦΠΑ,
• τέλες για την αγορά έτοιμων διαμερισμάτων/γραφείων, οικοπέδων ή απρογραμμάτιστων αναπτύξεων – από 580 έως 40 AED (από 160 έως 10 $).

Το τέλος εγγραφής καταβάλλεται από τον αγοραστή, αλλά μερικές φορές ο προγραμματιστής αναλαμβάνει μέρος του ποσού ή ολόκληρο το τέλος για να προσελκύσει πελάτες.

Οι προμήθειες των μεσιτών ακινήτων θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνονται ως πρόσθετα έξοδα. Συνήθως αποτελούν περίπου το 2% του ποσού της συναλλαγής.

Οι κρατικοί δασμοί και τα τέλη αποτελούν μέρος της διαδικασίας αγοράς ακινήτου στο Ντουμπάι, αλλά στο μέλλον ο ιδιοκτήτης είναι απαλλαγμένος από τυχόν φόρους ιδιοκτησίας. Έτσι, δεν υπάρχει κοινός ετήσιος φόρος για τη στέγαση κατοίκων σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Τα έσοδα από ενοικίαση ιδιοκτησιών στο Ντουμπάι επίσης δεν υπόκεινται σε φορολογία.

Αγορά ενός ονειρεμένου διαμερίσματος στα ΗΑΕ!

Οι ειδικοί του ιστότοπου γνωρίζουν πώς να αγοράζουν κατοικίες στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα κερδοφόρα. Είναι έτοιμοι να σας βοηθήσουν με την επιλογή ενός σπιτιού στο Ντουμπάι, να σας συμβουλέψουν για όλα τα ζητήματα αγοράς και να σας καθοδηγήσουν σε νομικές διαδικασίες. Μπορείτε να δείτε τις πιο πρόσφατες προσφορές από μεσιτικά γραφεία και προγραμματιστές σε πραγματικό χρόνο. Το σύστημα αναζήτησης είναι εξοπλισμένο με φίλτρα με τα οποία μπορείτε να ορίσετε τον τύπο κατοικίας που σας ενδιαφέρει, την τοποθεσία και να υπολογίσετε την τιμή σε πολλά νομίσματα. Ξεκινήστε την αναζήτησή σας για διαμέρισμα ή βίλα στο Ντουμπάι στο Emirates.estate σήμερα για να αποκτήσετε την καλύτερη αξία ακινήτου .