Οι ειδικοί έχουν υποδείξει τις πιο κερδοφόρες περιοχές του Ντουμπάι για ενοικίαση ακινήτων

Οι ειδικοί συνεχίζουν να συνοψίζουν τα αποτελέσματα της αγοράς του Ντουμπάι το πρώτο εξάμηνο του 2023. Γενικά στατιστικά στοιχεία από το τμήμα ενοικίασης έγιναν διαθέσιμα: πόσο έχει αυξηθεί το τέλος σε διάφορες περιοχές και πού είναι πιο κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ή μια βίλα .

Αν πάρουμε τις μέσες τιμές, τότε το πρώτο εξάμηνο του 2023 έχει ήδη αυξηθεί στο 50% σε ορισμένες κατοικημένες περιοχές. Στον τομέα των πολυτελών ακινήτων, η αύξηση των ενοικίων έφτασε το 70%, ειδικά όταν πρόκειται για τις πιο περιζήτητες περιοχές του Ντουμπάι και τα πιο ακριβά συγκροτήματα κατοικιών.

Οι περισσότεροι αναλυτές πιστεύουν ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται τουλάχιστον μέχρι το τέλος του έτους. Αν και ορισμένοι παράγοντες μπορεί να επιβραδύνουν την ανάπτυξή του. Ωστόσο, οι επενδυτές σε ακίνητα μπορούν να επωφεληθούν από πολλές κερδοφόρες ευκαιρίες.

Περιεχόμενο:

• Πού θέλουν οι άνθρωποι να νοικιάσουν ακίνητα;
• Είναι πιο κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα φτηνό διαμέρισμα
• Μια περιοχή με πολυτελή διαμερίσματα
• Πού είναι πιο κερδοφόρο να νοικιάσετε μια βίλα;
• Πού να νοικιάσετε μια ακριβή βίλα;
• Πότε θα σταθεροποιηθεί η κατάσταση;

Πού θέλουν οι άνθρωποι να νοικιάσουν ακίνητα;

Μεταξύ των ενοικιαστών που αναζητούν κατοικία προς ενοικίαση σε λογική τιμή, οι πιο δημοφιλείς περιοχές αποδείχθηκαν οι εξής:

• Bur Dubai;
• Jumeirah Village Circle (JVC);
• DAMAC Hills 2;
• Mirdif.

Μεταξύ αυτών των περιοχών, όλες εκτός από το Bur Dubai ανήκουν σε προαστιακές περιοχές.

Μεταξύ των πλούσιων ενοικιαστών που αναζητούν πολυτελή ακίνητα, οι περιοχές στο κέντρο της πόλης έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Οι περιοχές είναι οι εξής:

• Μαρίνα του Ντουμπάι;
• Business Bay;
• Dubai Hills Estate;
• Αλ Μπάρσα.

Είναι πιο κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα φτηνό διαμέρισμα

Στο τμήμα των διαμερισμάτων, μεταξύ των περιοχών με σχετικά προσιτές ενοικιάσεις, η Jumeirah Village Circle (JVC) έχει τη μεγαλύτερη ζήτηση. Το πρώτο εξάμηνο του 2023, τα ενοίκια διαμερισμάτων εδώ αυξήθηκαν στο 15% από 18%, ανάλογα με το συγκεκριμένο συγκρότημα κατοικιών.

Σύμφωνα με το Τμήμα Γης του Ντουμπάι (DLD), το μέσο ετήσιο ενοίκιο εδώ αυξήθηκε κατά 7,76% και ανήλθε σε 52.000 AED (14.210 $).

Για ορισμένους τύπους ακινήτων, η κατάσταση έχει ως εξής:

Μια περιοχή με πολυτελή διαμερίσματα

Όσοι είναι έτοιμοι να νοικιάσουν ακριβά διαμερίσματα, τις περισσότερες φορές αναζητούν ακίνητα στη Μαρίνα του Ντουμπάι. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου του 2023, η μαρίνα του Ντουμπάι έχει τη μεγαλύτερη ζήτηση.

Η μέση ετήσια πληρωμή για ένα ακριβό διαμέρισμα εδώ ήταν 104.800 AED (28.530 $), παρουσιάζοντας αύξηση 7,01%. Η αύξηση της ήδη υψηλής τιμής μπορεί να οφείλεται στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες έχουν υψηλή ζήτηση και ορίζουν φουσκωμένες τιμές, λένε οι αναλυτές.

Για ορισμένους τύπους ακριβών διαμερισμάτων, οι μέσες τιμές ήταν οι εξής:

Πού είναι πιο κερδοφόρο να νοικιάσετε μια βίλα;

Μεταξύ των ενοικιαστών που αναζητούν βίλες σε προσιτές τιμές, το DAMAC Hills 2 έχει τη μεγαλύτερη ζήτηση.

Το μέσο ετήσιο ενοίκιο για μια φθηνή βίλα είναι 70.900 AED (19.300 $). Η αύξηση των ενοικίων ήταν 11,8%. Για συγκεκριμένους τύπους ακινήτων, η κατάσταση έχει ως εξής:

Μια τέτοια ταχεία αύξηση του κόστους ενοικίασης βιλών τεσσάρων υπνοδωματίων συνδέεται μεεμφάνιση των Casablanca Boutique Villas, Acuna and Mulberry. Λόγω των υψηλών τιμών στα νέα έργα, η μέση τιμή για βίλες τεσσάρων υπνοδωματίων στο DAMAC Hills 2 έχει αυξηθεί δραματικά.

Πού να νοικιάσω μια ακριβή βίλα;

Τέλος, μεταξύ των περιοχών με ακριβές βίλες, οι ενοικιαστές επιλέγουν τις περισσότερες φορές το Dubai Hills Estate. Το μέσο ετήσιο ενοίκιο είναι 261.300 AED (71.140 $). Η αύξηση των ενοικίων ήταν 1,96%.

Μια τέτοια αύξηση στο μέσο ενοίκιο των βιλών έξι υπνοδωματίων συνδέεται με την εμφάνιση των έργων Golf Place και Fairway Vistas στην περιοχή. Πολλοί πλούσιοι αγοραστές αποδείχτηκαν επενδυτές και άρχισαν να νοικιάζουν βίλες μετά την αγορά.

Πότε θα σταθεροποιηθεί η κατάσταση;

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, οι ειδικοί δεν αναμένουν πρόωρη μείωση των τιμών ενοικίασης. Ωστόσο, η κατάσταση μπορεί να επηρεαστεί από τουλάχιστον μία καινοτομία που αναπτύχθηκε από την DLD. Προκειμένου να ρυθμιστούν οι τιμές, αποφασίστηκε η αντικατάσταση του τρέχοντος δείκτη ενοικίασης με ένα σύστημα αξιολόγησης.

Αν νωρίτερα το ευρετήριο προσδιοριζόταν κυρίως λόγω της θέσης του αντικειμένου, τώρα θα μεταγλωττίζεται με βάση τις κριτικές των χρηστών. Οι άνθρωποι θα αξιολογήσουν διάφορες πτυχές της ζωής σε ένα συγκεκριμένο κτίριο και θα βαθμολογήσουν από ένα έως τέσσερα αστέρια.

Στα ακίνητα με υψηλή βαθμολογία, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να αυξάνουν τα τέλη όσο θέλουν. Αλλά για κτίρια με χαμηλό δείκτη, θα πρέπει να πάτε στη Ρυθμιστική Αρχή Ακίνητης Περιουσίας για άδεια.

Οι περισσότεροι ειδικοί πιστεύουν ότι το νέο σύστημα δεν θα σταματήσει την αύξηση των τιμών, αλλά μπορεί να την επιβραδύνει κάπως. Τουλάχιστον στο τμήμα των διαμερισμάτων. Εξάλλου, δεν υπάρχουν ακόμη σχέδια για εισαγωγή νέου ευρετηρίου στο τμήμα των βίλας.